20-22 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 176,8 m² · constr. 1945 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340044980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53052340044980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 429 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 776 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 467 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 777 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 256 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 656 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 219 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 346 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 791 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 251 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 273 406 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 182 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 295 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 925 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 857 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 230 742 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.