18 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 700 $
Autre · 1 554 $/m² · 373,6 m² · constr. 1900 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 522 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
53052340046235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 265 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 933 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 999 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 457 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 548 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 387 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 187 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 904 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 611 213 $ Poids 49 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 436 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 895 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −59 822 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 653 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 256 $ Poids 42 % |
| 11 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 235 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 678 853 $ Poids 36 % |
| 12 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 953 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 827 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.