32 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046566500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
53052340046566500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 678 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 874 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 138 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 443 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 398 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 879 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 824 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 468 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 274 497 $ Poids 49 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 365 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.