32 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 79,7 m² · constr. 1900 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046566500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
53052340046566500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 698 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 909 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 852 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 682 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 812 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 285 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 930 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 792 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 581 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 716 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 804 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 714 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.