32 Rue ROI app. 6 app. 6 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 49,6 m² · constr. 1900 · terrain 16,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 66 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046566500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
53052340046566500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 3 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 519 $ Poids 37 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 008 $ Poids 23 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 847 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 137 601 $ Poids 18 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 847 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 727 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 792 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 995 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 068 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 590 $ Poids 5 % |
| 8 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 158 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 952 $ Poids 3 % |
| 11 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −11 216 $ | 95 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.