32 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 96,5 m² · constr. 1900 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 119 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046566500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
53052340046566500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 667 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 78 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 757 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 876 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 698 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 883 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 852 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 953 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.