32 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 84,1 m² · constr. 1900 · terrain 27,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046566500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
53052340046566500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 698 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 852 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 909 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 182 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 504 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 812 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 292 637 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 589 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 672 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 158 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 930 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.