32 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 1 931 $/m² · 405,4 m² · constr. 2000 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340046988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
53052340046988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 374 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 143 $ Poids 65 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 974 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 923 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 152 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 845 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 212 $ Poids 52 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 181 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 791 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 192 $ Poids 40 % |
| 9 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 423 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 300 $ Poids 35 % |
| 10 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 895 903 $ Poids 28 % |
| 11 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 951 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 218 $ Poids 27 % |
| 12 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 904 100 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.