5 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 800 $
Autre · 1 553 $/m² · 245,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340047648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
53052340047648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 567 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 525 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 818 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 361 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 612 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 791 $ Poids 60 % |
| 6 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 381 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 797 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 120 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 966 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 550 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.