25-29 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
959 600 $
Autre · 1 462 $/m² · 656,2 m² · constr. 1925 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 600 $
Rôle antérieur 959 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340047752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3319550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
1 124 800 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
53052340047752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 681 $ Poids 37 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 159 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +164 876 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 984 347 $ Poids 12 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 985 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 375 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 974 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +184 751 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 074 577 $ Poids 7 % |
| 6 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 113 m · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −127 692 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 817 407 $ Poids 6 % |
| 7 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 071 879 $ Poids 3 % |
| 8 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 079 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 827 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 148 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.