82 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 100 $
Autre · 1 232 $/m² · 412,5 m² · constr. 1857 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340054066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
53052340054066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 836 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 889 770 $ Poids 65 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 328 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 787 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 974 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 347 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 433 $ Poids 40 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 135 $ Poids 39 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 859 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 978 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 406 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.