88 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 000 $
Autre · 1 511 $/m² · 219 m² · constr. 1935 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340054184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
53052340054184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 196 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 668 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 309 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 365 $ Poids 71 % |
| 4 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 340 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 753 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 494 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 102-104, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 161 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 624 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 196 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 974 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 297 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 230 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.