90 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
644 300 $
Autre · 1 342 $/m² · 480,2 m² · constr. 1932 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340054261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
53052340054261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 826 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 833 $ Poids 57 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 370 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 847 726 $ Poids 56 % |
| 3 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 765 $ Poids 39 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 764 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 601 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 800 767 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 974 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 915 729 $ Poids 31 % |
| 6 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 921 995 $ Poids 31 % |
| 7 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 930 161 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 985 523 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.