55-57 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
865 200 $
Autre · 1 699 $/m² · 509,3 m² · constr. 2025 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 278 600 $
Rôle antérieur 2 597 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340055188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3319551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
3 220 300 $
Rôle antérieur
2 597 000 $
ID provincial
53052340055188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 212 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 870 315 $ Poids 49 % |
| 2 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 003 $ Poids 48 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 920 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 148 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 424 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 433 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 941 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 104 993 $ Poids 27 % |
| 6 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +98 074 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 113 403 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +97 961 $ · Ajust. âge +73 865 $ | 1 121 350 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 186 718 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.