75 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
649 300 $
Autre · 7 657 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 14 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 679,9 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 700 $
Rôle antérieur 1 275 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340055901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
1 275 100 $
ID provincial
53052340055901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 095 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 744 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 268 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 798 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 823 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 198 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 614 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 702 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 193 $ Poids 58 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, avenue de L'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 303 m · Vendu 185 000 $ (2 620 $/m²) 70,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 746 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 526 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 189 287 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.