41 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 891 $/m² · 352,6 m² · constr. 1949 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 171 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
53052340056104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 195 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 833 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 301 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 914 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 382 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 567 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 611 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 355 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 821 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 416 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 608 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 393 662 $ Poids 43 % |
| 12 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 876 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 538 341 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.