36-40 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 800 $
Autre · 922 $/m² · 614,7 m² · constr. 1961 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3323606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
53052340056318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 129 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +132 661 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 952 132 $ Poids 19 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 994 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +196 817 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 105 001 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 350 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +128 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 694 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 918 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +147 296 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 1 065 646 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +119 516 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 041 272 $ Poids 9 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 813 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +208 394 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 062 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +208 154 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 070 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 579 084 $ Poids 4 % |
| 11 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 960 m · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 827 978 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +186 708 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 172 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.