42 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 600 $
Autre · 1 021 $/m² · 528,6 m² · constr. 1964 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052340056449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 412 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 113 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 885 297 $ Poids 43 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 013 352 $ Poids 33 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 905 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 000 162 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 256 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +100 327 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 098 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.