45-49 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 600 $
Autre · 1 483 $/m² · 408,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3326406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
53052340056491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 383 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 961 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 299 $ Poids 58 % |
| 3 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 173 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 773 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 583 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 195 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 392 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 842 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 882 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 598 $ Poids 48 % |
| 8 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 454 299 $ Poids 38 % |
| 9 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 738 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 906 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 850 835 $ Poids 29 % |
| 11 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 854 992 $ Poids 28 % |
| 12 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 433 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 358 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.