53 Rue GEORGE app. J app. J · Sorel-Tracy
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 47 m² · constr. 1955 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056922000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
53052340056922000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 624 $ Poids 35 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 578 $ Poids 13 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 718 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 558 $ Poids 9 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 718 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 088 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 613 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 301 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 495 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.