53 Rue GEORGE app. K app. K · Sorel-Tracy
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 50,4 m² · constr. 1955 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056922000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
53052340056922000010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 718 $ Poids 44 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 718 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 192 $ Poids 24 % |
| 3 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 371 $ Poids 23 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 718 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 192 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 700 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 672 $ Poids 14 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 904 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 80 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 122 $ Poids 7 % |
| 8 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 175 047 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 309 972 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 938 $ Poids 4 % |
| 11 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 117 001 $ Poids 2 % |
| 12 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 758 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.