44-46 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 700 $
Autre · 1 042 $/m² · 247,3 m² · constr. 1940 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3319368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
53052340056925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 396 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 362 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 649 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 336 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 462 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 276 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 371 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 935 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 243 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 848 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 798 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 894 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 455 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 375 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 601 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.