48 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 700 $
Autre · 2 693 $/m² · 199,7 m² · constr. 1987 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
53052340056954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 359 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 102-104, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 253 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 444 m · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 824 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 809 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 284 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 773 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 22 et 24, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 257 m · Vendu 230 000 $ (1 140 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 432 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 329 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 103 et 105, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 537 m · Vendu 220 000 $ (1 224 $/m²) 179,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 906 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 542 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.