55 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Autre · 1 031 $/m² · 394,5 m² · constr. 1959 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340057585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3331852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
53052340057585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 288 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 102 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 917 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 687 $ Poids 55 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 818 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 72 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 495 856 $ Poids 40 % |
| 9 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 462 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 070 $ Poids 26 % |
| 11 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 526 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 891 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 858 755 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.