10 Rue FORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 1 647 $/m² · 446,5 m² · constr. 1970 · terrain 51 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 491,9 m²
Frontage
243 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 752 500 $ -10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340059615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
53052340059615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 225 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 567 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 270 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 761 $ Poids 63 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 961 $ Poids 46 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 940 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 814 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 928 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 950 513 $ Poids 34 % |
| 6 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 536 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 538 $ Poids 23 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 722 $ Poids 17 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 894 929 $ Poids 15 % |
| 10 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 918 m · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 723 222 $ Poids 13 % |
| 11 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 266 989 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 042 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.