32 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 260,6 m² · constr. 1900 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340061329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
53052340061329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 214 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 585 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 587 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 897 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 94 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 309 126 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 94 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 636 $ Poids 37 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 560 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 287 $ Poids 19 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 142 $ Poids 18 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +80 886 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 933 583 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 633 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.