151 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Terrain · terrain 3 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,9 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340061638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
53052340061638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 162 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 66 % |
| 2 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 394 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 786 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 735 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 697 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 967 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 44 % |
| 7 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 556 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 41 % |
| 8 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 439 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-18 · 824 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 903 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.