165 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 300 $
Autre · 2 637 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340061701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
53052340061701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 369 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 446 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 838 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 426 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 690 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 106-108, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 325 m · Vendu 94 800 $ (812 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 100 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 641 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 223 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 274 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 634 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 178 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.