125 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
968 500 $
Autre · 2 162 $/m² · 448 m² · constr. 1996 · terrain 1 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 m²
Frontage
45 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 900 $
Rôle antérieur 996 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340062197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
974 000 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
53052340062197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 856 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 950 433 $ Poids 64 % |
| 2 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 681 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 041 $ Poids 46 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 923 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 931 257 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 942 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 049 667 $ Poids 34 % |
| 6 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 960 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 125 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.