36 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 209,7 m² · constr. 1910 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340062418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
53052340062418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 0 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 553 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 180 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 295 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 303 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 865 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 772 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 763 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 291 875 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 870 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 704 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 286 051 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 058 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.