41-43 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 234,8 m² · constr. 1930 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340062655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
53052340062655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 42 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 538 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 42 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 521 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 69 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 285 459 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 138 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 642 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 498 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 626 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 322 $ Poids 10 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 883 054 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.