52 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 207,5 m² · constr. 1946 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340063880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53052340063880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 51 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 503 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 632 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 51 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 188 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 244 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 339 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 823 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 617 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 281 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 446 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 250 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 720 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 198 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.