56 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 92,9 m² · constr. 1910 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340063971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
53052340063971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 353 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 79 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 703 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 604 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 338 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 804 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 398 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 423 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 199 333 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.