187 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 1 493 $/m² · 414,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 337 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340070093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3326966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
53052340070093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 899 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 473 $ Poids 62 % |
| 2 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 857 159 $ Poids 58 % |
| 3 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 681 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 325 $ Poids 57 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 865 400 $ Poids 51 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 419 $ Poids 40 % |
| 6 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 388 $ Poids 34 % |
| 7 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 370 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 822 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 511 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 277 380 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 091 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 875 769 $ Poids 9 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.