39-41 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 136 m² · constr. 1900 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 114 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340070244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
53052340070244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 622 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 583 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 836 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 543 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 170 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 961 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 263 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 717 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 122 210 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 208 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.