55 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 159,9 m² · constr. 1880 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340070625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
53052340070625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 149 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 354 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 229 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 215 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 287 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 351 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 247 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 649 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 668 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 742 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 316 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 250 402 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.