184 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 119 m² · constr. 1946 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340070737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
53052340070737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 564 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 230 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 304 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 545 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 163 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 748 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 390 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 0 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 393 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 104 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 583 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 450 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.