188 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
206 400 $
Autre · 2 356 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340070785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
53052340070785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 393 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 235 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 310 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 361 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 644 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 260 334 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 359 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 233 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 663 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 181 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 253 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 417 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 203 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.