49 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 116,7 m² · constr. 1940 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 110 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340071177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
53052340071177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 347 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 413 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 578 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 376 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 101 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 863 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 374 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 661 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 116 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 336 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 617 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 176 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 323 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 565 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 698 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.