54 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 123,3 m² · constr. 1828 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340071274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
53052340071274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 579 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 191 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 625 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 162 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 376 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 201 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 662 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 80 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 323 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 540 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 828 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 386 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 89 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 197 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.