53 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 283,6 m² · constr. 1909 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340071368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
53052340071368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 166 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 674 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 398 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 188 $ Poids 25 % |
| 4 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 496 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 599 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 465 $ Poids 12 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 993 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.