164-166 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 183 m² · constr. 1961 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340071413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
53052340071413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 431 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 282 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 301 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 317 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 146 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 250 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 30 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 187 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 299 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 144 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 370 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 149 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 440 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.