172 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 234,3 m² · constr. 1928 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340071461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
53052340071461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 206 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 330 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 521 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 751 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 282 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 37 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 68 816 $ Poids 41 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 98 649 $ Poids 18 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 116 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 701 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 302 436 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 568 $ Poids 12 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 882 075 $ Poids 10 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.