123-125 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 216,2 m² · constr. 1929 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340073511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53052340073511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 112 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 320 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 441 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 268 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 711 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 272 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 197 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 182 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 333 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 763 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 520 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 321 451 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 347 512 $ Poids 22 % |
| 11 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 593 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 290 381 $ Poids 20 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 696 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.