78-80 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 1 561 $/m² · 456,8 m² · constr. 1957 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 531 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340074707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
53052340074707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 327 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 829 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 925 $ Poids 52 % |
| 3 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 527 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 724 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 906 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 897 502 $ Poids 31 % |
| 6 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 905 697 $ Poids 28 % |
| 7 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 470 $ Poids 26 % |
| 8 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 256 552 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 996 446 $ Poids 6 % |
| 11 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.