104 Rue ELIZABETH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 152,3 m² · constr. 1960 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340074994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53052340074994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 314 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 230 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 724 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 257 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 257 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 342 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 120 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 561 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 486 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 258 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 841 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 366 815 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 147 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 294 769 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.