81-83 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 159,6 m² · constr. 1950 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340075792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
53052340075792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 399 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 809 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 249 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 318 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 338 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 215 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 300 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 825 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 702 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 597 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 706 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 52 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 807 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.