75-77 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 800 $
Autre · 950 $/m² · 544,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340076026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3326255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
53052340076026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 280 $ Poids 44 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 126 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 759 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 252 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +82 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 035 $ Poids 28 % |
| 4 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +121 773 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 029 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 749 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +83 666 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 973 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 367 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 866 873 $ Poids 20 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 648 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +124 926 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 692 $ Poids 17 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +134 603 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 988 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +134 448 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 997 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 723 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 548 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +100 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 220 $ Poids 9 % |
| 12 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 118 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.