83 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 500 $
Autre · 1 242 $/m² · 342,5 m² · constr. 1900 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 330 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340076245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
53052340076245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 94 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 703 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 133 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 362 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 339 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 162 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 706 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 325 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 238 $ Poids 51 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 518 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 373 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 926 $ Poids 46 % |
| 11 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 626 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 786 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.