90-94 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 900 $
Autre · 1 425 $/m² · 266,6 m² · constr. 1930 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340076903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3319563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
53052340076903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 340 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 357 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 141 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 295 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 324 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 263 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 25 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 183 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 293 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 736 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 480 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, 94, 61, rue George et rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-03-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (1 407 $/m²) 266,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 480 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 950 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 463 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.